12420793

2 159 897 PLN kalkulator

325.39 m2

7

2

2020

Na sprzedaż nieruchomość o przeznaczeniu usługowym - dwie kondygnacje ( parter, podpiwniczenie/garaż podziemny) w wolnostojącym budynku wybudowanym w 2020r.


Nieruchomość (dwie kondygnacje) o łącznej powierzchni 325,39 m2.

Parter - 235,39m2
Kondygnacja podziemna - 90 m2

Do tego 6 miejsc na parkingu zewnętrznym .


Teren ogrodzony, z ładnym widokiem na las.


-Idealny lokal do przerobienia na hostel lub dowolny biznes (pokoje z antresolami -patrz wysokość lokalu).

- estetyczny budynek na uboczu, na górze nad lokalem kilkanaście lokali mieszkalnych
- aktualnie brak konieczności uzgodnień ze wspólnotą mieszkaniową (zarząd nieruchomością wspólną)
- wysokość kondygnacji - parter 4 m, piwnica/garaż 3 m
- grube stropy i posadzki z udźwigiem wystarczającym dla ustawienia samochodów albo sprzętu medycznego (np. tomograf)
- aktualnie lokal podzielony ściankami działowymi i częściowo wynajęty na różne biznesy z generowanym przychodem około 10 000 zł/m-c
- powierzchnia niezagospodarowana/niewynajęta - około 90 m2

Umowy z najemcami na terminy nie dłuższe niż rok - zawarte bez formy notarialnej, niektóre z 777 k.p.c. co do płatności i opróżnienia

Na rzucie parteru koncepcja pod salon/warsztat. Aktualnie lokal podzielony na mniejsze ściankami z silikatu. Powierzchnia na kondygnacji podziemnej zaznaczona na pomarańczowo.

Roczny podatek około 5400 zł
Miesięczny czynsz administracyjny bez mediów - około 450 zł, z ogrzewaniem około 1000 zł.

Media Prąd, Gaz, woda z ujęcia własnego, szambo. Kanalizacja i podłączenie do sieci miejskiej w trakcie.

Lokalizacja Warszawa Wesoła - ul. Piłsudskiego 6
W okolicy (ok. 200-300 m) pasaż usług, dyskonty , klub fitness , stacja paliw , gastronomia sieciowa .
Lokal położony przy ruchliwej drodze lokalnej

Nieruchomość sprzedawana przez osobę fizyczną bez podatku VAT (podana cena netto = brutto)